Землеустроительная экспертиза - это исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе с определением их границ на местности.

Необходимость проведения землеустроительной экспертизы возникает в следующих случаях:

• разделе домовладения и/или земельного участка в случае спора собственников, соседей или при наследстве.
  
• определении фактических границ и площади участка;
• вынос границ участка в натуру;
• определение порядка пользования земельным участком.
  

При производстве землеустроительной экспертизы решаются следующие задачи:

• Определение и отражение на планах границ земельных участков, соответствие границ, указанных в правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, фактическому землепользованию.
• порядка пользования собственниками земельным участков и какую площадь занимает каждый собственник;
• соответствует ли межевание участков специальным требованиям;
• разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах.

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

• территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
• землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Примеры вопросов для эксперта по землеустроительной экспертизе:

Какова действительная площадь исследуемого участка:

• Какова действительная площадь земельного участка с кадастровым номером хх:хх:ххххх:ххххх:ххх?
  
• Соответствует ли установленная фактическая площадь земельного участка площади, указанной в правоустанавливающих документах?
• Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
• Имеется ли на участке ответчика имущество итца?
• Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, указанному в документации?
• Каковые географические координаты угловых точек земельного участка?
• Какова площадь участка, свободного от застройки и/или занятого постройками?
• Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
• Входят ли земельные участки, принадлежащие истцу, в границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а также в границы иных зон с особыми условиями использования территории, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации?
• Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?