Оценка земли

Оценка земли – неотъемлемый этап и элемент оценки недвижимости (объекты не висят в воздухе). Однако, зачастую, земельная оценка выступает в качестве самостоятельного объекта оценки, имеющего свою специфику.

Оценка земли выполняется для следующих видов земельных участков, включая:
• оценку земель населенных пунктов (ИЖС);
• оценку сельскохозяйственных земель;
• оценку земель промышленного назначения.
Необходимость оценки земли
Рыночная оценка земельных участков выполняется для целей:
• Кредитная оценка - оценка для залога земельных участков при кредитовании.
• Оценка стоимости земли в процедурах банкротства.
• Изъятие земельных участков для государственных нужд.
• Инвестиционная оценка – при разработке инвестиционных проектов или экономической оценке инвестиций.
• Судебная оценка – оценка земли при разрешении имущественных споров
• Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка для снижения величины арендной платы и налога за землю.

Процесс проведения оценки земли

При оценке участка земли учитываются множество факторов, включая (но не ограничиваясь) следующими наиболее важными:
• Местоположение земельного участка;
• Транспортная доступность;
• Оценка потенциала рынка земли – растущий или падающий спрос; 
• Обеспеченность участка коммуникациями и энергетическими мощностями;
• Вид разрешенного использования земельного участка и возможность его смены, если оценщик сделал вывод об ином от фактического наилучшем и наиболее эффективном его использовании.
• Обременения или ограничения использования земельного участка.

Для оценки земли наиболее важным фактором является реализуется или нет да данном участке инвестиционный проект. От этого зависит выбор методики оценки земли. Наиболее употребим и распространен метод оценки – сравнительный анализ продаж (предложений) участков и, в отдельных случаях, техника остатка для земли. Оценка земли также может быть выполнена через оценку стоимости инвестиционного проекта путем построения финансовой бизнес-модели и выделения стоимости, приходящейся на землю.
Метод техники остатка предполагает распределение рыночной стоимости всего объекта недвижимости и выделение доли, приходящейся на земли и на улучшения (строения).

Документы для оценки земли

1. Свидетельство на право собственности (если участок в собственности).
2. Основание для собственности (договор купли-продажи, дарения и пр.).
3. Договор аренды земельного участка (если участок в аренде).
4. Кадастровый план земельного участка.

Если Вы не нашли нужной услуги свяжитесь с нами удобным для Вас способом, и мы с радостью проконсультируем Вас по всем вопросам:

+7 (495) 723 7226

или

client@finexpertu.ru

Не нашли нужную услугу?

Если Вам необходима консультация, свяжитесь с нами!

Получить консультацию

Заказать расчет услуги

Вы не нашли нужной услуги или Вам нужна консультация? Оставьте свои пожелания и контактные данные. Наши специалисты подготовят для Вас индивидуальные расчеты.