Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка  объектов, незавершенных строительством, относится к объектам недвижимости, но, в то же время, предполагает большой комплекс работ по оценке инвестиционного проекта  и оценке строительных работ – выполненных и будущих, на завершение строительства, включая:

·      Общую оценку стадии строительства и процента готовности;

·      Юридическую оценку проектной и сметной документации;

·      Оценку рисков завершения строительства;

·      Сметную оценку бюджета строительства;

·      Оценку земельного участка для строительства.

Необходимость оценки недвижимости
  • Кредитная оценка - оценка для залога незавершенной строительством недвижимости при кредитовании.
  • Оценка незавершенного строительства при купле-продаже – оценка и экспертиза строительного объекта, подтверждение стоимости вложенных средств и бюджета на достройку.
  • Налоговая оценка – подтверждение рыночной стоимости при отчуждении имущества с баланса предприятия. 
  • Оценка недвижимого имущества при приватизации.
  • Оценка стоимости незавершенной строительством недвижимости в процедурах банкротства.
  • Изъятие объектов, незавершенных строительством, для государственных нужд.
  • Инвестиционная оценка – при разработке инвестиционных проектов или экономической оценке инвестиций.
  • Судебная оценка – оценка незавершенной строительством недвижимости при разрешении имущественных споров.
  • Оценка ущерба недвижимости в случае ее повреждения, порчи или разрушения.
Процесс проведения оценки объектов строительства

1.     Сбор и анализ полного пакета документов для оценки объектов строительства:  

Проектная, сметная, исполнительная документация, акты КС-2, КС-3 выполненных работ, подтверждающие объемы и стоимость выполненных работ на объекте, предписания контролирующих органов. Экспертиза сметы на завершение строительства.

2.     Осмотр объекта незавершенки и оценка технического состояния.  На данном этапе оценщик выезжает на осмотр объекта, выполняет техническую оценку здания /сооружения по укрупненным показателям и сборникам исходя из выявленных при осмотре технических дефектов. Выполняется оценка износа (физического износа, функционального и внешнего износа). При наличии предписаний контролирующих органов, либо акта осмотра, акта технического обследования, эти документы учитываются при определении величины физического износа объекта строительства и анализа эффективного использования.

3.     Анализ эффективного использования объекта недвижимости. На данном этапе оценщик с учетом имеющихся актов технического обследования объекта, стадии строительства и прочих факторов дает оценку сценариев что с точки зрения максимизации стоимости объекта будет эффективнее – достроить или снести объект и продать участок как свободный.

4.     Выбор и оценка применимости  подходов и методов оценки недвижимости. Оценка недвижимости, незавершенной строительством,  может быть выполнена с использованием трех основных подходов: затратного, сравнительного и доходного. Каждый из них ориентирован на определенные свойства объекта и его дальнейшую судьбу, а применение всех трех позволяет оценить недвижимость с учетом всех аспектов его владения и представить наиболее вероятный диапазон рыночной стоимости. Однако не всегда и не для всякого объекта применимость всех трех подходов возможна. Методы оценки стоимости оценщик определяет по собственному усмотрению.

5.     Согласование результатов, полученных в ходе применения различных подходов и методов оценки. Получение итоговой стоимости объекта недвижимости.

6.     Подготовка и передача заказчику Отчета об оценке. Отчет об оценке выполняется по требования ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» , Федеральных стандартов оценки и проходит  процедуры контроля качества. Критерии оценки качества оценочных отчетов определены оценочными СРО, стандартами оценки, требованиями банков.

7.     Защита Отчета об оценке перед заказчиком, банком, инвестором, судом.

 Оценка объектов строительства зачастую пересекается или идет параллельно с такими услугами, как юридическая экспертиза или строительная экспертиза.

 

Если Вы не нашли нужной услуги свяжитесь с нами удобным для Вас способом, и мы с радостью проконсультируем Вас по всем вопросам:

+7 (495) 723 7226

или

client@finexpertu.ru

Не нашли нужную услугу?

Если Вам необходима консультация, свяжитесь с нами!

Получить консультацию

Заказать расчет услуги

Вы не нашли нужной услуги или Вам нужна консультация? Оставьте свои пожелания и контактные данные. Наши специалисты подготовят для Вас индивидуальные расчеты.