Оценка недвижимости

Оценка недвижимости имущества сегодня — самый распространенный и востребованный объект оценки

Оценка недвижимого имущества включает в себя:

  • Оценку магазинов, торговых и торгово-развлекательных центров.
  • Оценку офисов и офисных комплексов, оценку помещений.
  • Оценку складской недвжимости.
  • Оценку производственной недвжимости.
  • Оценку имущественных комплексов на базе предприятий.
  • Оценку зданий и сооружений специального назначения.
  • Оценку земельных участков.

Процесс оценки недвижимости представляет собой комплекс аналитических и расчетных процедур определения необходимого клиенту или потребителю оценки стоиомсти капитального или некапитального объекта, неразрывно связанно с землей. Оценка стоимости земли (соответствующих праву) всегда включается в оценку недвижимости.

Необходимость оценки недвижимости
  1. Кредитная оценка — оценка для залога недвижимости при кредитовании.
  2. Оценка недвижимости при ккупле-продаже — подтверждение рыночности стоимости для продавца и покупателя.
  3. Внесение объектов недвжимости в качестве вклада в уставной капитал.
  4. Оценка аренды — определение величины рыночной арендной ставки.
  5. Налоговая оценка — подтверждение рыночной стоимости при отчуждении имущества с баланса предприятия.
  6. Оценка недвижимого имущества при приватизации.
  7. Оценка стоимости недвижимости в процедурах банкротства.
  8. Передача объектов недвжимости в доверительное управление.
  9. Перераспределение или первично установление долей владения.
  10. Изъятие объектов недвижимости для государственных нужд.
  11. Страхование недвижимости.
Обсуждение подходов к оценку недвижимости

Процесс проведения оценки недвижмости

Предварительная оцена (экспресс оценка)

  • На данном этапе совместно с заказчиком производится формирование технического задания оценщику недвижимости;
  • Идентификация объекта недвижимости — цифровые и конструктивные параметры недвижимости;
  • Индентификация имущественных прав по объекту недвижимости (право собственности, право аренды, право доверительного управления, право требования и т.д.)
  • Цели оценки недвижимости и назначение (сфера применения) результатов оценки;
  • Выбор вида стоимости;
  • Определение методики оценки недвижимости под цели и задачи клиента;
  • Экспертная оценка (экспресс-оценка) для определения предварительного резульатат оценки.

Сбор и анализ полного пакета документов для оценки недвижимости

  • Оценщик изучает прямые и косвенные факторы, влияющие на стоимость объекта, к которым относятся месторасположение объекта недвижимости, инфраструктура самого объекта недвижимости и близлежащего окружения, удаленность объекта недвижимости от деловых центров и т.д., транспортная доступность недвижимости, оценка экологического воздействия и др. Оценщик выполняет анализ рынка недвижимости.

Осмотр объекта недвижимости и оценка технического состояния

  • На данном этапе оценщик выезжает на осмотр объекта, выполняет техничсекую оценку здания / сооружения по укрепненным показателям и сборникам исходя из выявленных при осмотре технических деффектов. Выполняется оценка износа (физического износа, функционального и внешнего износа).

Анализ эффективного использования объектов недвижимости

  • На данном этапе оценщик дает оценку эффективности использования объекта недвижимости по его текущему функциональному назначению, исходя из чего может быть сделан вывод о смене назначения здания в целях максимального увеления стоимости.
  • Выбор и оценка применения подходов и методов оценки недвижимости.
  • Оценка недвижимости может быть выполнена с использованием трех основных подходов : затратного, сравнительного и доходного. Каждый из них ориентирован на определение свойств объекта, а применение всех трех позволяет оценить недвижимость с учетом всех аспектов его владения и представить наиболее вероятный диапозон рыночной стоимости. Однако не всегда и не для всякого объекта применимость всех трех подходов возможна. Методы оценки стоимости определяет по собственному усмотрению.

Согласование результатов, полученных в ходе применения различных подходов и методов оценки

  • Получение итоговой стоимости объекта недвижимости;
  • Подготовка и передача заказчику Отчета об оценке. Отчет об оценке выполянется по требованиям ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральных стандартов оценки и проходит процедуру контроля качества. Критерии оценки качества оценочных отчетов определены оценочным СРО, стандратнам оценки, требованям банков.
  • Защита Отчета об оценке перед заказчиком, банком, инвестором, судом.
Этап Содержание этапа Результат этапа
1 Формирование комитета по управлению рисками в компании Исполнительный орган внедрения и функционирования системы управления рисками компании
2 Определение общей философии и стандартов компании в области управления рисками. Политика компании по управлению рисками; Функциональная стратегия управления рисками.
3 Разработка применяемых в системе управления рисками методик, приёмов, процедур, способов учёта и оценки рисков, учётных и отчётных форм системы управления рисками. Нормативно-методологическая база компании в области управления рисками

При проведении оценки недвижимости в Москве учитывается обеспеченность и состояние дорог и транспортных развязок, наличие водоемов и общий ландшафт местности, развлетленность инфраструктуры, удаленность от метро, эколоничесчкая обстанова, ну и , конечно же, состояние здания и степень износа его основных строительных конструкций. Для территорий, которыен отнесены к Большой Омскве, оценка недвижимости обязательно включает эколоническую оценку территории, учитываются планы застройкии размещения крупных инфраструктурных объектов , которые могут как снижать, так и повышать стоимость недвижимости.

Правильная оценка факторов внешней среды при оценке недвижимости позволяет на выском профессиоанльном уровне определить обосноваееую рыночную стоимость, и решить задачи клиента, остави полную удовлетворенность качественной оценкой.

Если Вы не нашли нужной услуги свяжитесь с нами удобным для Вас способом, и мы с радостью проконсультируем Вас по всем вопросам:

+7 (495) 723 7226

или

client@finexpertu.ru

Не нашли нужную услугу?

Если Вам необходима консультация, свяжитесь с нами!

Получить консультацию

Заказать расчет услуги

Вы не нашли нужной услуги или Вам нужна консультация? Оставьте свои пожелания и контактные данные. Наши специалисты подготовят для Вас индивидуальные расчеты.