Досудебный порядок оспаривания для физических и юридических лиц

Оспаривание кадастровой стоимости

Установление кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)  в размере рыночной позволяет снизить необоснованно завышенный налог на имущество.

Досудебный порядок оспаривания для физических и юридических лиц

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Наша работа по оспариванию кадастровой стоимости начинается с определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и ОКС и определения величины экономии на налогах, которые получит собственник в результате оспаривания.

Этап 1. Сколько можно сэкономить на оспаривании КС?

1.1.По кадастровому номеру здания, помещения или земельного участка мы проводим предварительный расчет, который показывает можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и на сколько %.

1.2.Мы рассчитываем величину налоговой экономии за счет процедур оспаривания кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка на 01.01.2016 в Москве показала общий рост московской коммерческой недвижимости в среднем на 10%.

При этом наше экспертное мнение – рыночная стоимость недвижимости за период с 01.01.2014 по 01.01.2016 снизилась на 10-20% в разных сегментах рынка.

По результатам предварительного расчета мы даем заключение – соответствует ли кадастровая стоимость вашего объекта рыночной и наши рекомендации – есть ли смысл начинать процедуру оспаривания.

Этап 2. Оценка

Если принято решение об оспаривании кадастровой стоимости и экономия налогов существенная, мы приступаем к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Юридические лица-владельцы объекта недвижимости должны пройти две стадии:

2.1. Внесудебная – подача документов для рассмотрения на Территориальной комиссии г.Москвы (или области) для снижения кадастровой стоимости.

В случае вынесения решения об отказе – обращение в суд

2.2. Судебная стадия.

Физические лица могут сразу обращаться в суд.

ВНЕСУДЕБНАЯ СТАДИЯ:

1.Подготовка Отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (объектов капитального строительства или земельных участков).

2. Присутствие на заседании Территориальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в качестве Оценщика, подписавшего Отчет об оценке (в случае необходимости).

СУДЕБНАЯ СТАДИЯ:

3. Подготовка комментариев на Отзыв Ответчика, имеющих отношение к критике Отчетов об оценке (в случае необходимости).

4. Присутствие на заседании Московского городского суда (для объектов в г.Москва) в качестве Свидетеля для пояснения отдельных положений к Отчетам об оценке, или замечаний представителей Департамента имущества г. Москвы на Отчеты об оценке (в случае необходимости).

5. Подготовка рецензии (в случае необходимости) на заключение судебных экспертов.

Процесс проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости включает в себя:

1. Сбор необходимой информации с руководством и специалистами Заказчика, выезд оценщика и осмотр объектов оценки.

2. Описание объектов оценки, установление качественных и количественных характеристик объектов оценки.

3. Анализ рынка, к которому относятся объекты оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость.

4. Оценка стоимости объектов оценки с использованием выбранных методов и подходов, расчет итоговой величины стоимости.

5. Подготовка отчетных материалов в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки (ФСО), базовыми положениями стандартов и правил оценочной деятельности, установленных соответствующими саморегулируемыми организациями оценщиков.

Если Вы не нашли нужной услуги свяжитесь с нами удобным для Вас способом, и мы с радостью проконсультируем Вас по всем вопросам:

+7 (495) 723 7226

или

client@finexpertu.ru

Не нашли нужную услугу?

Если Вам необходима консультация, свяжитесь с нами!

Получить консультацию

Заказать расчет услуги

Вы не нашли нужной услуги или Вам нужна консультация? Оставьте свои пожелания и контактные данные. Наши специалисты подготовят для Вас индивидуальные расчеты.